兩晚學會低成本買房：新青安解禁實戰班｜從預算、貸款到議價一次到位（11/20、11/21）

房市變動期，對自住買家反而是進場好時機。本課程用兩晚時間，手把手帶你完成「預算→貸款→看屋→實價比價→議價→避雷」全流程，讓首購與小資族也能用新青安與正確貸款配置，買到合理價的好房。

你將學到

• 個人化購屋預算與貸款上限：用模板算出你能買多少、在哪區域找
• 審件與銀行眉角：薪轉、負債比、共同/保人設定與常見拒件原因
• 實價登錄比價術：同社區/樓層/屋齡/車位分拆，抓到合理議價區間
• 看屋快檢SOP：10大問題屋地雷（屋況、權狀、公共設施、管理）
• 議價流程與話術：開口、回應、封單時機與談判心理
• 2025趨勢與進場策略：利率、供給、政策與新青安正確用法
• 自住＋增值雙贏挑法：不為投機，仍能保留轉手彈性

課程對象

• 首購/小資族、準備自住進場者
• 想用新青安或低自備完成購屋者
• 看屋一陣子但不會評估「值不值得」與「怎麼談價」者
• 2025年內有購屋目標者

課程資訊

• 時間：2025/11/20（四）18:30–21:30、2025/11/21（五）18:30–21:30（共兩晚6小時）
• 地點：台灣國際不動產交流協會（捷運101/世貿站步行約3分鐘）
• 名額：限10名（小班制，額滿關單）
• 形式：實體工作坊＋現場Q&A
• 準備物：筆電（建議）、近期薪轉與信用卡帳單（作業用，僅自我評估）

課程大綱

• Day1（11/20）
  1. 2025買房3關鍵與新青安正確用法
  2. 個人化預算與貸款上限計算（實作）
  3. 銀行審件與貸款配置策略（聯徵、負債比、共同借款）
  4. 看屋快檢SOP與10大地雷
• Day2（11/21）
  1. 實價登錄比價術（同社區/樓層/車位分拆、合理區間抓法）
  2. 議價流程與話術演練（開價、反價、封單）
  3. 個案練習：帶著你的目標物件來拆解
  4. 行動計畫：產出你的可買清單與下週看屋/出價任務